Rua Comendador Siqueira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comendador Siqueira, tem preço médio de R$ 3.867,93 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comendador Siqueira — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1438 | — | Casa | 108 m² | R$ 4.166,67 | R$ 450.000,00 |
| ago/2026 | 1994 | APT 108 | Casa | 106 m² | R$ 4.056,60 | R$ 430.000,00 |
| jun/2026 | 435 | APT 0403 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.236,11 | R$ 305.000,00 |
| jun/2026 | 812 | — | Casa | 298 m² | R$ 2.013,42 | R$ 600.000,00 |
| mar/2026 | 1994 | APT 102 | Casa | 106 m² | R$ 3.679,25 | R$ 390.000,00 |
Mais de 136 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 141. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 499, com preço médio de R$ 4.216,87 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 749, com R$ 2.892,47 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 10 | R$ 3.570,39 |
| 250 a 499 | 57 | R$ 4.216,87 |
| 500 a 749 | 17 | R$ 2.892,47 |
| 750 a 999 | 9 | — |
| 1.000 a 1.249 | 6 | — |
| 1.250 a 1.499 | 6 | — |
| 1.500 a 1.749 | 3 | — |
| 1.750 a 1.999 | 20 | R$ 3.106,22 |
| 2.000 a 2.249 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.279,84 | 6 |
| 2012 | R$ 1.931,75 | 15 |
| 2013 | R$ 2.768,43 | 7 |
| 2014 | R$ 3.942,89 | 21 |
| 2015 | R$ 4.388,97 | 14 |
| 2016 | R$ 4.683,11 | 3 |
| 2017 | R$ 896,18 | 5 |
| 2018 | R$ 2.943,90 | 5 |
| 2019 | R$ 2.088,64 | 6 |
| 2020 | R$ 2.000,00 | 4 |
| 2021 | R$ 2.850,84 | 14 |
| 2022 | R$ 2.400,01 | 9 |
| 2023 | R$ 1.866,56 | 4 |
| 2024 | R$ 2.612,81 | 11 |
| 2025 | R$ 2.960,35 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.127,13 | 6 |
O metro quadrado subiu 29,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.279,84 para R$ 2.960,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.488,32
Por m², como declarado
Transações
141
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comendador Siqueira teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 141 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 141 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 293,00 a R$ 17.488,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comendador Siqueira, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-comendador-siqueira/.