Rua Comendador Siqueira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comendador Siqueira, tem preço médio de R$ 4.073,35 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comendador Siqueira — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 435 | APT 0403 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.236,11 | R$ 305.000,00 |
| jun/2026 | 812 | — | Casa | 298 m² | R$ 2.013,42 | R$ 600.000,00 |
| mar/2026 | 1994 | APT 102 | Casa | 106 m² | R$ 3.679,25 | R$ 390.000,00 |
| mar/2026 | 746 | CAS 1 | Casa | 191 m² | R$ 3.036,65 | R$ 580.000,00 |
| dez/2025 | 1250 | CAS 3 | Casa | 78 m² | R$ 4.358,97 | R$ 340.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.750 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 3.090,96; entre 250 a 499, de R$ 2.750,00 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.683,11 | 3 |
| 2017 | R$ 896,18 | 5 |
| 2018 | R$ 2.943,90 | 5 |
| 2019 | R$ 2.088,64 | 6 |
| 2020 | R$ 2.000,00 | 4 |
| 2021 | R$ 2.850,84 | 14 |
| 2022 | R$ 2.400,01 | 9 |
| 2023 | R$ 1.866,56 | 4 |
| 2024 | R$ 2.612,81 | 11 |
| 2025 | R$ 2.856,79 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.811,09 | 4 |
O metro quadrado recuou 39,0% entre 2016 e 2025: de R$ 4.683,11 para R$ 2.856,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.760,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.488,32
Por m², como declarado
Transações
75
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comendador Siqueira teve preço do metro quadrado de R$ 2.760,74, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 293,00 a R$ 17.488,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comendador Siqueira, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-comendador-siqueira/.