Rua Coronel Thedim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Coronel Thedim, tem preço médio de R$ 3.764,71 de janeiro a agosto de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Coronel Thedim — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 290 | APT 203 | Apartamento | 84 m² | R$ 3.333,33 | R$ 280.000,00 |
| ago/2026 | 348 | APT 202 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.978,49 | R$ 370.000,00 |
| ago/2026 | 290 | APT 107 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.317,65 | R$ 282.000,00 |
| jul/2026 | 148 | APT 0502 BLC 002 | Apartamento | 83 m² | R$ 4.518,07 | R$ 375.000,00 |
| jun/2026 | 148 | APT 0505 BLC 002 | Apartamento | 62 m² | R$ 6.048,39 | R$ 375.000,00 |
Mais de 187 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 192. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 5.223,88 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 3.333,33 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 199 | 152 | R$ 5.223,88 |
| 200 a 299 | 15 | R$ 3.333,33 |
| 300 a 399 | 20 | R$ 3.655,92 |
| 400 a 499 | 2 | — |
| 500 a 599 | 1 | — |
| 600 a 699 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.452,31 | 7 |
| 2012 | R$ 2.039,54 | 11 |
| 2013 | R$ 2.706,20 | 6 |
| 2014 | R$ 2.597,97 | 4 |
| 2015 | R$ 4.044,51 | 5 |
| 2016 | R$ 5.614,92 | 32 |
| 2017 | R$ 4.430,40 | 24 |
| 2018 | R$ 3.756,87 | 10 |
| 2019 | R$ 4.066,51 | 11 |
| 2020 | R$ 3.778,94 | 13 |
| 2021 | R$ 4.469,83 | 18 |
| 2022 | R$ 4.077,97 | 12 |
| 2023 | R$ 3.590,64 | 14 |
| 2024 | R$ 4.617,79 | 7 |
| 2025 | R$ 3.562,52 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.053,82 | 9 |
O metro quadrado subiu 45,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.452,31 para R$ 3.562,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.839,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.096,84
Por m², como declarado
Transações
192
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Coronel Thedim teve preço do metro quadrado de R$ 4.839,67, em 192 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 192 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 453,70 a R$ 7.096,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coronel Thedim, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-coronel-thedim/.