Rua Domingos Paschoal Cegalla — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.977,40 e R$ 6.153,85 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Domingos Paschoal Cegalla — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2021 | 32 | CAS 1 | Casa | 261 m² | R$ 3.065,13 | R$ 800.000,00 |
| set/2021 | 215 | CAS 1 | Casa | 195 m² | R$ 6.153,85 | R$ 1.200.000,00 |
| out/2020 | 25 | CAS 2 | Casa | 171 m² | R$ 2.046,78 | R$ 350.000,00 |
| out/2020 | 25 | CAS 1 | Casa | 177 m² | R$ 1.977,40 | R$ 350.000,00 |
| nov/2018 | 215 | CASA 1 | Casa | 195 m² | R$ 3.487,18 | R$ 680.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2018 a dezembro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.977,40 a R$ 6.153,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Domingos Paschoal Cegalla, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-domingos-paschoal-cegalla/.