Rua General Jose Neves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Jose Neves, tem preço médio de R$ 1.228,86, a partir de 19 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2020.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua General Jose Neves — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 102 | APT 102 | Casa | 106 m² | R$ 7.981,13 | R$ 846.000,00 |
| nov/2024 | 51 | APT 201 | Casa | 118 m² | R$ 4.661,02 | R$ 550.000,00 |
| nov/2024 | 51 | APT 101 | Casa | 127 m² | R$ 4.330,71 | R$ 550.000,00 |
| set/2022 | 51 | APT 201 | Casa | 118 m² | R$ 1.633,40 | R$ 192.740,61 |
| jul/2022 | 137 | — | Casa | 203 m² | R$ 4.334,98 | R$ 880.000,00 |
Mais de 14 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 19. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 1.228,86, apurado em 16 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.228,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.981,13
Por m², como declarado
Transações
19
julho de 2020 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Jose Neves teve preço do metro quadrado de R$ 1.228,86, em 19 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2020 a junho de 2026, com 19 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.228,86 a R$ 7.981,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Jose Neves, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-general-jose-neves/.