Rua Joaquim Tourinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Tourinho, tem preço médio de R$ 1.948,71 de janeiro a maio de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Tourinho — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 161 | APT 302 | Apartamento | 104 m² | R$ 1.948,71 | R$ 202.665,95 |
| mai/2026 | 240 | CAS 4 | Casa | 164 m² | R$ 2.621,95 | R$ 430.000,00 |
| mar/2026 | 111 | — | Casa | 247 m² | R$ 1.619,43 | R$ 400.000,00 |
| ago/2025 | 131 | APT 301 | Apartamento | 85 m² | R$ 1.764,71 | R$ 150.000,00 |
| ago/2025 | 86 | LOT 1 PAL 43576 | Casa | 208 m² | R$ 2.850,96 | R$ 593.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 2.951,88; entre 150 a 199, de R$ 2.527,83 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.718,45 | 2 |
| 2012 | R$ 1.835,24 | 8 |
| 2013 | R$ 2.256,10 | 1 |
| 2014 | R$ 3.181,82 | 3 |
| 2015 | R$ 2.800,64 | 5 |
| 2016 | R$ 1.100,00 | 3 |
| 2017 | R$ 5.173,55 | 3 |
| 2018 | R$ 3.204,55 | 2 |
| 2019 | R$ 3.613,86 | 1 |
| 2020 | R$ 3.037,05 | 4 |
| 2022 | R$ 5.127,28 | 1 |
| 2023 | R$ 3.041,96 | 5 |
| 2024 | R$ 2.787,01 | 3 |
| 2025 | R$ 2.666,17 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.005,18 | 3 |
O metro quadrado recuou 1,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.718,45 para R$ 2.666,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.833,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.156,25
Por m², como declarado
Transações
49
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Tourinho teve preço do metro quadrado de R$ 2.833,33, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 569,40 a R$ 10.156,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Tourinho, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-joaquim-tourinho/.