Rua Jose Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Silva, tem preço médio de R$ 3.001,68 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Silva — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 282 | CAS 06 | Casa | 116 m² | R$ 3.017,24 | R$ 350.000,00 |
| jan/2026 | 337 | — | Casa | 144 m² | R$ 2.986,11 | R$ 430.000,00 |
| dez/2025 | 162 | CAS 8 | Casa | 160 m² | R$ 2.625,00 | R$ 420.000,00 |
| out/2025 | 131 | APT 103 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.478,26 | R$ 240.000,00 |
| mar/2025 | 150 | — | Casa | 375 m² | R$ 1.146,67 | R$ 430.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.969,05; entre 250 a 299, de R$ 2.421,88 — 23% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.333,78 | 8 |
| 2012 | R$ 2.319,67 | 8 |
| 2013 | R$ 3.786,23 | 3 |
| 2014 | R$ 2.718,71 | 6 |
| 2015 | R$ 3.051,57 | 4 |
| 2016 | R$ 1.126,12 | 2 |
| 2018 | R$ 4.793,92 | 1 |
| 2019 | R$ 2.888,20 | 6 |
| 2020 | R$ 3.063,10 | 3 |
| 2021 | R$ 3.318,06 | 5 |
| 2022 | R$ 2.944,44 | 3 |
| 2023 | R$ 2.791,67 | 1 |
| 2024 | R$ 2.660,43 | 4 |
| 2025 | R$ 1.804,64 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.000,00 | 2 |
O metro quadrado recuou 22,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.333,78 para R$ 1.804,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.809,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.793,92
Por m², como declarado
Transações
59
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Silva teve preço do metro quadrado de R$ 2.809,92, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.094,54 a R$ 4.793,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Silva, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-jose-silva/.