Rua Maenca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maenca, tem preço médio de R$ 3.692,31, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Maenca — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 210 | APT 203 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.060,61 | R$ 268.000,00 |
| abr/2026 | 207 | CAS 9 | Casa | 172 m² | R$ 2.703,49 | R$ 465.000,00 |
| jan/2026 | 394 | CAS 3 | Casa | 125 m² | R$ 3.760,00 | R$ 470.000,00 |
| nov/2025 | 420 | CAS 9 | Casa | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
| out/2025 | 210 | APT 108 BLC 2 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.014,08 | R$ 285.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.660,00; entre 200 a 249, de R$ 3.591,55 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.200,00 | 2 |
| 2017 | R$ 3.556,60 | 5 |
| 2018 | R$ 3.229,46 | 3 |
| 2020 | R$ 4.395,60 | 1 |
| 2021 | R$ 3.847,83 | 4 |
| 2022 | R$ 4.268,29 | 1 |
| 2023 | R$ 3.126,41 | 4 |
| 2024 | R$ 2.859,91 | 5 |
| 2025 | R$ 4.020,98 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.314,05 | 3 |
O metro quadrado subiu 235,1% entre 2016 e 2025: de R$ 1.200,00 para R$ 4.020,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.692,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.444,44
Por m², como declarado
Transações
31
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maenca teve preço do metro quadrado de R$ 3.692,31, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 727,27 a R$ 4.444,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maenca, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-maenca/.