Rua Mirataia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mirataia, tem preço médio de R$ 3.734,94 de janeiro a julho de 2026, em 57 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mirataia — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 350 | BLC 4 APT 405 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.117,65 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 245 | APT 109 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.711,11 | R$ 257.000,00 |
| jul/2026 | 245 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.840,19 | R$ 165.128,14 |
| jul/2026 | 245 | APT 0407 BLC 2 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.696,44 | R$ 184.822,00 |
| jul/2026 | 245 | APT 0306 BLC 3 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.600,00 | R$ 230.000,00 |
Mais de 715 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 720. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 225 a 249, com preço médio de R$ 5.210,42 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 374, com R$ 3.488,37 — 49% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 175 a 199 | 302 | R$ 5.103,39 |
| 200 a 224 | 0 | — |
| 225 a 249 | 233 | R$ 5.210,42 |
| 250 a 274 | 0 | — |
| 275 a 299 | 0 | — |
| 300 a 324 | 0 | — |
| 325 a 349 | 0 | — |
| 350 a 374 | 185 | R$ 3.488,37 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.432,10 | 5 |
| 2017 | R$ 3.409,92 | 15 |
| 2018 | R$ 3.627,72 | 15 |
| 2019 | R$ 3.789,47 | 40 |
| 2020 | R$ 4.199,24 | 76 |
| 2021 | R$ 4.400,99 | 208 |
| 2022 | R$ 4.990,96 | 127 |
| 2023 | R$ 4.483,35 | 47 |
| 2024 | R$ 4.606,36 | 59 |
| 2025 | R$ 4.314,34 | 71 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.936,33 | 57 |
O metro quadrado subiu 25,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.432,10 para R$ 4.314,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.900,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.770,83
Por m², como declarado
Transações
720
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mirataia teve preço do metro quadrado de R$ 4.900,34, em 720 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 720 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.758,28 a R$ 6.770,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mirataia, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-mirataia/.