Rua Olímpia do Couto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Olímpia do Couto, tem preço médio de R$ 4.000,00 de janeiro a julho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Olímpia do Couto — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 90 | APT 304 LOT 1 PAL 43997 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.477,61 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 20 | APT 406 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.896,10 | R$ 300.000,00 |
| mai/2026 | 90 | APT 205 LOT 1 PAL 43997 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.000,00 | R$ 280.000,00 |
| abr/2026 | 90 | APT 503 LOT 1 PAL 43997 | Apartamento | 136 m² | R$ 3.860,29 | R$ 525.000,00 |
| mar/2026 | 90 | APT 207 LOT 1 PAL 43997 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.031,25 | R$ 322.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 90 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.928,57; entre 20 a 29, de R$ 3.835,62 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.834,95 | 3 |
| 2013 | R$ 3.780,12 | 4 |
| 2014 | R$ 3.298,58 | 3 |
| 2015 | R$ 4.563,88 | 3 |
| 2016 | R$ 3.235,29 | 1 |
| 2017 | R$ 3.952,70 | 2 |
| 2018 | R$ 4.285,71 | 2 |
| 2019 | R$ 2.860,36 | 2 |
| 2020 | R$ 2.461,14 | 3 |
| 2021 | R$ 2.358,90 | 2 |
| 2022 | R$ 3.837,21 | 3 |
| 2023 | R$ 3.280,82 | 2 |
| 2024 | R$ 4.025,97 | 3 |
| 2025 | R$ 3.782,31 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.059,35 | 7 |
O metro quadrado recuou 1,4% entre 2012 e 2025: de R$ 3.834,95 para R$ 3.782,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.878,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.031,25
Por m², como declarado
Transações
42
fevereiro de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Olímpia do Couto teve preço do metro quadrado de R$ 3.878,20, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a julho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.453,49 a R$ 5.031,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Olímpia do Couto, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-olimpia-do-couto/.