Rua Paço do Lumiar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paço do Lumiar, tem preço médio de R$ 1.677,85 de janeiro a maio de 2016, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paço do Lumiar — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2016 | 163 | PROLONG DA R PACOTE | Casa | 298 m² | R$ 1.677,85 | R$ 500.000,00 |
| fev/2013 | 415 | AP 410 BL 1 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.754,30 | R$ 156.995,27 |
| jan/2013 | 415 | BL 1 AP 201 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.537,96 | R$ 180.195,01 |
| jan/2013 | 415 | BL 03 APT 308 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.137,93 | R$ 240.000,00 |
| jan/2013 | 415 | BL 2 AP 412 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.450,00 | R$ 147.000,00 |
Mais de 59 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 64. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 2.662,49, apurado em 62 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.646,64 | 54 |
| 2013 | R$ 2.821,47 | 9 |
| 2016 (ano incompleto) | R$ 1.677,85 | 1 |
O metro quadrado subiu 6,6% entre 2012 e 2013: de R$ 2.646,64 para R$ 2.821,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.656,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.166,67
Por m², como declarado
Transações
64
julho de 2012 a maio de 2016
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paço do Lumiar teve preço do metro quadrado de R$ 2.656,74, em 64 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a maio de 2016, com 64 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.587,33 a R$ 4.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paço do Lumiar, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-paco-do-lumiar/.