Rua Pacoti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pacoti, tem preço médio de R$ 3.620,69 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pacoti — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 91 | APT 0406 BLC 003 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.076,92 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 91 | APT 0205 BLC 002 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.769,23 | R$ 310.000,00 |
| jun/2026 | 91 | APT 0408 BLC 003 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.645,16 | R$ 288.000,00 |
| mai/2026 | 91 | APT 0207 BLC 002 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.000,00 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 74 | CAS 17 | Casa | 62 m² | R$ 5.322,58 | R$ 330.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.645,16; entre 60 a 79, de R$ 3.560,00 — 30% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.538,99 | 11 |
| 2017 | R$ 4.000,59 | 6 |
| 2018 | R$ 2.555,07 | 5 |
| 2019 | R$ 5.148,76 | 2 |
| 2020 | R$ 3.498,25 | 6 |
| 2021 | R$ 3.709,68 | 9 |
| 2022 | R$ 3.341,94 | 2 |
| 2023 | R$ 4.597,73 | 5 |
| 2024 | R$ 2.214,93 | 9 |
| 2025 | R$ 3.547,02 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.897,44 | 9 |
O metro quadrado subiu 0,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.538,99 para R$ 3.547,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.774,19
Por m², como declarado
Transações
67
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pacoti teve preço do metro quadrado de R$ 4.000,00, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 961,54 a R$ 5.774,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pacoti, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-pacoti/.