Rua Retiro dos Artistas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Retiro dos Artistas, tem preço médio de R$ 5.231,58 de janeiro a julho de 2026, em 50 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Retiro dos Artistas — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1931 | APT 803 BLC 7 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.312,50 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 1931 | APT 407 BLC 1 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.656,25 | R$ 298.000,00 |
| jul/2026 | 1646 | APT 0401 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.389,83 | R$ 259.000,00 |
| jul/2026 | 968 | APT 506 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.285,71 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 855 | APT 0607 BLC 004 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.555,56 | R$ 350.000,00 |
Mais de 1.246 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.251. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 750 a 999, com preço médio de R$ 5.063,70 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 749, com R$ 3.286,38 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 69 | R$ 3.857,14 |
| 250 a 499 | 3 | — |
| 500 a 749 | 16 | R$ 3.286,38 |
| 750 a 999 | 774 | R$ 5.063,70 |
| 1.000 a 1.249 | 39 | R$ 3.674,42 |
| 1.250 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.749 | 147 | R$ 4.615,38 |
| 1.750 a 1.999 | 203 | R$ 4.802,63 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.204,62 | 251 |
| 2017 | R$ 4.643,26 | 138 |
| 2018 | R$ 4.385,21 | 58 |
| 2019 | R$ 4.060,20 | 119 |
| 2020 | R$ 4.148,84 | 92 |
| 2021 | R$ 4.434,55 | 119 |
| 2022 | R$ 4.362,46 | 108 |
| 2023 | R$ 4.373,78 | 103 |
| 2024 | R$ 4.070,78 | 101 |
| 2025 | R$ 4.513,29 | 112 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.108,45 | 50 |
O metro quadrado recuou 13,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.204,62 para R$ 4.513,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.868,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.868,42
Por m², como declarado
Transações
1.251
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Retiro dos Artistas teve preço do metro quadrado de R$ 4.868,42, em 1.251 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.251 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 714,29 a R$ 9.868,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Retiro dos Artistas, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-retiro-dos-artistas/.