Estrada da Matriz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Matriz, tem preço médio de R$ 2.130,99, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada da Matriz — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 183 | APT 201 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.362,07 | R$ 195.000,00 |
| jan/2025 | 165 | LOT 16 PAL 18529 QDR 12 | Especial | 240 m² | R$ 7.137,64 | R$ 1.713.034,56 |
| mai/2023 | 95 | LOJ A | Loja | 384 m² | R$ 2.083,33 | R$ 800.000,00 |
| nov/2021 | 0 | LOT 3 LTM 18529 QDR 350 | Terreno | 290 m² | R$ 2.241,38 | R$ 650.000,00 |
| jun/2021 | 263 | — | Casa | 459 m² | R$ 2.178,65 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.130,99
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.137,64
Por m², como declarado
Transações
12
novembro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Matriz teve preço do metro quadrado de R$ 2.130,99, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a maio de 2026, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 276,24 a R$ 7.137,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Matriz, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/estrada-da-matriz/.