Rua Cabo João Protzek — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cabo João Protzek, tem preço médio de R$ 2.424,24, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Cabo João Protzek — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2024 | 0 | LOT 18 LTM 18529 QDR 39 | Terreno | 364 m² | R$ 178,57 | R$ 65.000,00 |
| jul/2024 | 325 | — | Casa | 131 m² | R$ 916,03 | R$ 120.000,00 |
| nov/2021 | 246 | LOT 49 LTM 18529 QDR 34 | Casa | 212 m² | R$ 849,06 | R$ 180.000,00 |
| set/2021 | 0 | LOT 36 LTM 18529 QDR 34 | Terreno | 360 m² | R$ 201,58 | R$ 72.570,04 |
| ago/2021 | 220 | APT 102 BLC 1 | Casa | 66 m² | R$ 3.030,30 | R$ 200.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.424,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.137,93
Por m², como declarado
Transações
17
novembro de 2017 a outubro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cabo João Protzek teve preço do metro quadrado de R$ 2.424,24, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2017 a outubro de 2024, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 178,57 a R$ 4.137,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cabo João Protzek, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-cabo-joao-protzek/.