Rua Populina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Populina, tem preço médio de R$ 486,11 de janeiro a setembro de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Populina — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 0 | LOT 12 LTM 18529 QDR 25 | Terreno | 360 m² | R$ 486,11 | R$ 175.000,00 |
| set/2024 | 120 | CAS 1 | Casa | 69 m² | R$ 4.130,43 | R$ 285.000,00 |
| jun/2024 | 110 | CAS 2 | Casa | 69 m² | R$ 4.797,10 | R$ 331.000,00 |
| jun/2024 | 80 | CAS 1 | Casa | 90 m² | R$ 3.000,00 | R$ 270.000,00 |
| mai/2024 | 110 | CAS 3 | Casa | 69 m² | R$ 4.782,61 | R$ 330.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 4.060,24, apurado em 10 transações — 45% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 241,67 | 1 |
| 2012 | R$ 227,48 | 2 |
| 2014 | R$ 2.804,88 | 1 |
| 2015 | R$ 990,57 | 2 |
| 2016 | R$ 2.658,23 | 3 |
| 2017 | R$ 652,17 | 2 |
| 2019 | R$ 910,63 | 2 |
| 2020 | R$ 3.311,69 | 3 |
| 2021 | R$ 4.351,85 | 1 |
| 2022 | R$ 3.636,36 | 2 |
| 2023 | R$ 1.215,20 | 4 |
| 2024 | R$ 4.059,52 | 7 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 486,11 | 1 |
O metro quadrado subiu 1.579,8% entre 2011 e 2024: de R$ 241,67 para R$ 4.059,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.804,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.129,63
Por m², como declarado
Transações
31
dezembro de 2011 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Populina teve preço do metro quadrado de R$ 2.804,88, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2025, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,89 a R$ 5.129,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Populina, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-populina/.