Rua Soldado Almandio Goering — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Soldado Almandio Goering, tem preço médio de R$ 3.307,69, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2017.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Almandio Goering — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 783 | CAS 6 | Casa | 51 m² | R$ 4.039,22 | R$ 206.000,00 |
| fev/2026 | 736 | CAS 1 | Casa | 76 m² | R$ 5.039,47 | R$ 383.000,00 |
| jan/2026 | 783 | CAS 2 | Casa | 59 m² | R$ 5.643,62 | R$ 332.973,80 |
| dez/2025 | 736 | CASA 2 | Casa | 76 m² | R$ 5.881,58 | R$ 447.000,00 |
| ago/2025 | 333 | APT 301 | Apartamento | 69 m² | R$ 725,03 | R$ 50.027,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 700 a 799 o preço médio do m² é de R$ 4.705,88; entre 300 a 399, de R$ 2.204,35 — 113% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 475,66 | 2 |
| 2018 | R$ 3.941,52 | 5 |
| 2019 | R$ 1.068,73 | 3 |
| 2021 | R$ 1.792,13 | 1 |
| 2022 | R$ 3.665,01 | 3 |
| 2023 | R$ 807,93 | 4 |
| 2024 | R$ 2.074,53 | 6 |
| 2025 | R$ 4.625,38 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.956,85 | 3 |
O metro quadrado subiu 872,4% entre 2017 e 2025: de R$ 475,66 para R$ 4.625,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.307,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.081,08
Por m², como declarado
Transações
33
abril de 2017 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Soldado Almandio Goering teve preço do metro quadrado de R$ 3.307,69, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2017 a março de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 180,56 a R$ 6.081,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Almandio Goering, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-soldado-almandio-goering/.