Rua Soldado Antonio de Paula — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 223,30 e R$ 2.915,49 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Antonio de Paula — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 180 | APT 102 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.261,72 | R$ 80.750,00 |
| jan/2024 | 0 | LOT 25 LTM 18529 QDR 33 | Terreno | 515 m² | R$ 223,30 | R$ 115.000,00 |
| ago/2023 | 180 | APT 102 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.915,49 | R$ 186.591,34 |
| abr/2016 | 180 | APT 302 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.710,14 | R$ 187.000,00 |
| mar/2016 | 180 | APT 101 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.421,88 | R$ 155.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a setembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 223,30 a R$ 2.915,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Antonio de Paula, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-soldado-antonio-de-paula/.