Rua Soldado Constantino Maroqui — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Soldado Constantino Maroqui, tem preço médio de R$ 1.333,33 de janeiro a fevereiro de 2024, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Constantino Maroqui — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2024 | 181 | LOT 1 PAL 18529 QDR 20 | Casa | 90 m² | R$ 1.333,33 | R$ 120.000,00 |
| mar/2023 | 0 | LOT 16 LTM 18529 QDR 57 | Terreno | 360 m² | R$ 208,33 | R$ 75.000,00 |
| nov/2022 | 0 | LOT 22 LTM 18529 QDR 61 | Terreno | 360 m² | R$ 250,00 | R$ 90.000,00 |
| ago/2022 | 243 | APT 201 | Apartamento | 74 m² | R$ 1.283,78 | R$ 95.000,00 |
| ago/2022 | 243 | APT 101 | Apartamento | 74 m² | R$ 1.283,78 | R$ 95.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 2.129,63, apurado em 15 transações — 23% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.044,86 | 16 |
| 2013 | R$ 2.531,25 | 3 |
| 2014 | R$ 2.413,79 | 1 |
| 2015 | R$ 393,98 | 2 |
| 2017 | R$ 619,95 | 2 |
| 2018 | R$ 458,82 | 2 |
| 2019 | R$ 1.331,66 | 3 |
| 2021 | R$ 344,79 | 3 |
| 2022 | R$ 401,58 | 7 |
| 2023 | R$ 208,33 | 1 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 1.333,33 | 1 |
O metro quadrado recuou 80,1% entre 2012 e 2023: de R$ 1.044,86 para R$ 208,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.727,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.658,54
Por m², como declarado
Transações
41
abril de 2012 a fevereiro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Soldado Constantino Maroqui teve preço do metro quadrado de R$ 1.727,27, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a fevereiro de 2024, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 3.658,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Constantino Maroqui, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-soldado-constantino-maroqui/.