Rua Soldado Elizeu Hipolito — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Soldado Elizeu Hipolito, tem preço médio de R$ 2.338,71 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Elizeu Hipolito — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 254 | APT 102 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.338,71 | R$ 145.000,00 |
| jun/2025 | 384 | APT 103 | Casa | 124 m² | R$ 4.024,19 | R$ 499.000,00 |
| jan/2025 | 384 | APT 104 | Casa | 117 m² | R$ 2.256,41 | R$ 264.000,00 |
| out/2024 | 340 | APT 102 | Apartamento | 79 m² | R$ 1.265,82 | R$ 100.000,00 |
| set/2024 | 384 | APT 103 | Casa | 124 m² | R$ 927,32 | R$ 114.988,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.413,79; entre 350 a 399, de R$ 1.627,91 — 48% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.029,72 | 8 |
| 2012 | R$ 1.602,87 | 7 |
| 2013 | R$ 939,39 | 3 |
| 2016 | R$ 1.521,25 | 3 |
| 2017 | R$ 1.520,27 | 2 |
| 2018 | R$ 2.659,57 | 3 |
| 2019 | R$ 2.614,17 | 2 |
| 2021 | R$ 2.761,19 | 2 |
| 2022 | R$ 1.731,86 | 1 |
| 2023 | R$ 1.162,79 | 1 |
| 2024 | R$ 1.351,31 | 3 |
| 2025 | R$ 3.165,98 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.338,71 | 1 |
O metro quadrado subiu 207,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.029,72 para R$ 3.165,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.724,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.024,19
Por m², como declarado
Transações
38
julho de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Soldado Elizeu Hipolito teve preço do metro quadrado de R$ 1.724,52, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a abril de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 233,64 a R$ 4.024,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Elizeu Hipolito, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-soldado-elizeu-hipolito/.