Rua Soldado Humberto Nogueira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Soldado Humberto Nogueira, tem preço médio de R$ 1.590,91 de janeiro a agosto de 2024, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Humberto Nogueira — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 340 | CAS 6 | Casa | 70 m² | R$ 3.142,86 | R$ 220.000,00 |
| abr/2024 | 95 | LOT 29 LTM 18529 QDR 21 | Casa | 121 m² | R$ 1.590,91 | R$ 192.500,00 |
| abr/2024 | 0 | LOT 30 LTM 18529 QDR 21 | Terreno | 360 m² | R$ 534,72 | R$ 192.500,00 |
| fev/2018 | 340 | CAS 1 | Casa | 75 m² | R$ 2.666,67 | R$ 200.000,00 |
| abr/2016 | 27 | — | Casa | 65 m² | R$ 3.230,77 | R$ 210.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.161,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.081,63
Por m², como declarado
Transações
12
agosto de 2011 a agosto de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Soldado Humberto Nogueira teve preço do metro quadrado de R$ 2.161,82, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2024, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 475,00 a R$ 4.081,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Humberto Nogueira, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-soldado-humberto-nogueira/.