Rua Soldado João Rechocoski — preço do m² e transações imobiliárias
3 transações declaradas nesta rua. Não há preço mediano nesta página — com essa amostra, uma mediana diria mais sobre o acaso do que sobre a rua. Abaixo, cada transação como foi declarada.
Sem agregado: a lista abaixo é o que existe.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado João Rechocoski — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2022 | 0 | LOT 12 LTM 18529 QDR 23 | Terreno | 360 m² | R$ 138,89 | R$ 50.000,00 |
| out/2019 | 11 | LOT 11 PAL 28529 QDR 23 | Casa | 132 m² | R$ 2.765,15 | R$ 365.000,00 |
| set/2019 | 0 | LOT 14 LTM 18529 QDR 23 | Terreno | 360 m² | R$ 338,89 | R$ 122.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2019 a julho de 2022, com 3 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,89 a R$ 2.765,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado João Rechocoski, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-soldado-joao-rechocoski/.