Rua Soldado Jose da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Soldado Jose da Silva, tem preço médio de R$ 2.415,09 de janeiro a novembro de 2024, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Jose da Silva — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2024 | 138 | APT 0103 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.415,09 | R$ 128.000,00 |
| jul/2024 | 138 | APT 0103 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.264,15 | R$ 120.000,00 |
| mai/2024 | 138 | APT 0201 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.867,92 | R$ 152.000,00 |
| ago/2020 | 0 | LOT 2 PAL 48051 | Terreno | 6.600 m² | R$ 151,52 | R$ 1.000.000,00 |
| ago/2020 | 0 | LOT 1 PAL 48051 | Terreno | 3.194 m² | R$ 219,16 | R$ 700.000,00 |
Mais de 24 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 29. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 130 a 139 o preço médio do m² é de R$ 1.960,78, apurado em 20 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.886,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 2.867,92
Por m², como declarado
Transações
29
agosto de 2011 a novembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Soldado Jose da Silva teve preço do metro quadrado de R$ 1.886,79, em 29 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a novembro de 2024, com 29 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 146,46 a R$ 2.867,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Jose da Silva, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-soldado-jose-da-silva/.