Rua Vila Nelita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vila Nelita, tem preço médio de R$ 3.211,13 em 2025, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vila Nelita — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 248 | LOT 22 PAL 18529 QDR 10 | Casa | 188 m² | R$ 3.191,49 | R$ 600.000,00 |
| ago/2025 | 311 | APT 203 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.237,29 | R$ 250.000,00 |
| jul/2025 | 311 | APT 102 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.230,77 | R$ 210.000,00 |
| jul/2025 | 83 | — | Casa | 73 m² | R$ 2.739,73 | R$ 200.000,00 |
| ago/2024 | 311 | APT 102 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.076,92 | R$ 200.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 3.230,77, apurado em 15 transações — 15% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 681,72 | 5 |
| 2014 | R$ 2.895,04 | 6 |
| 2015 | R$ 1.355,93 | 4 |
| 2016 | R$ 2.421,88 | 2 |
| 2017 | R$ 3.921,57 | 1 |
| 2018 | R$ 3.631,58 | 1 |
| 2019 | R$ 580,52 | 2 |
| 2022 | R$ 1.768,54 | 2 |
| 2023 | R$ 1.369,86 | 1 |
| 2024 | R$ 2.731,09 | 2 |
| 2025 | R$ 3.272,73 | 4 |
O metro quadrado subiu 380,1% entre 2012 e 2025: de R$ 681,72 para R$ 3.272,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.810,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.237,29
Por m², como declarado
Transações
30
fevereiro de 2012 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vila Nelita teve preço do metro quadrado de R$ 2.810,55, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a dezembro de 2025, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 222,22 a R$ 4.237,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vila Nelita, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/rua-vila-nelita/.