Praça Antônio José de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 875,81 e R$ 3.217,35 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Antônio José de Almeida — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 17 | — | Loja | 64 m² | R$ 875,81 | R$ 56.051,87 |
| jul/2024 | 10 | FDS | Casa | 76 m² | R$ 1.710,53 | R$ 130.000,00 |
| jul/2024 | 10 | — | Casa | 86 m² | R$ 1.686,05 | R$ 145.000,00 |
| ago/2023 | 17 | — | Loja | 64 m² | R$ 3.217,35 | R$ 205.910,08 |
| jul/2020 | 3 | APT 201 | Apartamento | 65 m² | R$ 1.547,69 | R$ 100.600,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2020 a dezembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 875,81 a R$ 3.217,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Antônio José de Almeida, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/praca-antonio-jose-de-almeida/.