Praça Toba — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.082,47 e R$ 5.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Toba — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 42 | APT 102 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.000,00 | R$ 350.000,00 |
| mai/2024 | 5 | — | Casa | 124 m² | R$ 3.548,39 | R$ 440.000,00 |
| mar/2023 | 62 | — | Casa | 203 m² | R$ 2.463,05 | R$ 500.000,00 |
| jan/2015 | 52 | FDS | Casa | 41 m² | R$ 3.658,54 | R$ 150.000,00 |
| ago/2012 | 52 | — | Casa | 194 m² | R$ 1.082,47 | R$ 210.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a agosto de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.082,47 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Toba, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/praca-toba/.