Rua Cacequi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cacequi, tem preço médio de R$ 2.932,35 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cacequi — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 404 | — | Casa | 61 m² | R$ 3.393,44 | R$ 207.000,00 |
| jan/2026 | 457 | — | Casa | 87 m² | R$ 2.471,26 | R$ 215.000,00 |
| out/2025 | 116 | APT 201 FDS | Casa | 56 m² | R$ 2.500,00 | R$ 140.000,00 |
| out/2025 | 116 | APT 101 FDS | Casa | 56 m² | R$ 2.678,57 | R$ 150.000,00 |
| dez/2024 | 12 | APT 202 | Sala | 51 m² | R$ 2.843,14 | R$ 145.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.390,84, apurado em 13 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.465,75 | 1 |
| 2012 | R$ 2.240,31 | 4 |
| 2013 | R$ 2.961,96 | 3 |
| 2015 | R$ 2.165,14 | 3 |
| 2016 | R$ 1.754,74 | 4 |
| 2017 | R$ 3.645,83 | 2 |
| 2018 | R$ 3.032,36 | 2 |
| 2019 | R$ 3.213,11 | 2 |
| 2020 | R$ 1.529,92 | 2 |
| 2021 | R$ 2.142,86 | 2 |
| 2022 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2023 | R$ 2.120,37 | 2 |
| 2024 | R$ 2.190,80 | 4 |
| 2025 | R$ 2.589,29 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.851,35 | 2 |
O metro quadrado subiu 5,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.465,75 para R$ 2.589,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.366,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.736,84
Por m², como declarado
Transações
36
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cacequi teve preço do metro quadrado de R$ 2.366,85, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.346,15 a R$ 4.736,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cacequi, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-cacequi/.