Rua Caroem — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caroem, tem preço médio de R$ 1.676,59 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caroem — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 300 | APT 201 | Apartamento | 84 m² | R$ 1.547,62 | R$ 130.000,00 |
| mai/2026 | 300 | APT 202 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.631,58 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 90 | APT 204 | Apartamento | 72 m² | R$ 1.805,56 | R$ 130.000,00 |
| abr/2026 | 11 | SAL 324 | Sala | 20 m² | R$ 1.000,00 | R$ 20.000,00 |
| abr/2025 | 332 | — | Casa | 222 m² | R$ 1.036,04 | R$ 230.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 2.172,62; entre 0 a 49, de R$ 1.895,83 — 15% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.705,69 | 4 |
| 2012 | R$ 1.542,71 | 4 |
| 2013 | R$ 2.168,28 | 5 |
| 2014 | R$ 2.711,64 | 5 |
| 2015 | R$ 1.995,01 | 8 |
| 2016 | R$ 2.385,62 | 4 |
| 2017 | R$ 1.571,43 | 1 |
| 2018 | R$ 2.350,00 | 3 |
| 2019 | R$ 2.535,71 | 2 |
| 2020 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2021 | R$ 2.103,57 | 3 |
| 2022 | R$ 2.681,82 | 2 |
| 2023 | R$ 2.113,85 | 4 |
| 2024 | R$ 1.660,35 | 2 |
| 2025 | R$ 1.036,04 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.904,76 | 4 |
O metro quadrado recuou 39,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.705,69 para R$ 1.036,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.133,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.400,00
Por m², como declarado
Transações
54
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caroem teve preço do metro quadrado de R$ 2.133,93, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 941,18 a R$ 4.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caroem, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-caroem/.