Rua Comandante Aristides Garnier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comandante Aristides Garnier, tem preço médio de R$ 2.502,61 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comandante Aristides Garnier — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 184 | APT 201 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.855,78 | R$ 208.798,58 |
| jul/2026 | 174 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 1.458,33 | R$ 105.000,00 |
| fev/2026 | 280 | APT 202 | Apartamento | 30 m² | R$ 476,98 | R$ 14.309,49 |
| jan/2026 | 410 | APT 301 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.546,88 | R$ 227.000,00 |
| jul/2025 | 116 | LOJ B | Loja | 20 m² | R$ 1.500,00 | R$ 30.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.015,83, apurado em 12 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.737,59 | 6 |
| 2013 | R$ 1.087,31 | 5 |
| 2014 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2015 | R$ 1.698,60 | 3 |
| 2016 | R$ 2.604,50 | 4 |
| 2018 | R$ 2.888,89 | 2 |
| 2019 | R$ 2.222,22 | 1 |
| 2020 | R$ 3.906,25 | 1 |
| 2022 | R$ 1.694,92 | 1 |
| 2023 | R$ 2.770,41 | 3 |
| 2024 | R$ 1.874,62 | 2 |
| 2025 | R$ 1.521,74 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.656,02 | 4 |
O metro quadrado recuou 12,4% entre 2012 e 2025: de R$ 1.737,59 para R$ 1.521,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.067,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.202,38
Por m², como declarado
Transações
35
março de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comandante Aristides Garnier teve preço do metro quadrado de R$ 2.067,36, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 283,02 a R$ 5.202,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comandante Aristides Garnier, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-comandante-aristides-garnier/.