Rua Crato — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 578,03 e R$ 2.547,17 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Crato — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2024 | 30 | GLP | Galpao | 692 m² | R$ 578,03 | R$ 400.000,00 |
| mai/2024 | 39 | — | Casa | 195 m² | R$ 1.025,64 | R$ 200.000,00 |
| abr/2024 | 30 | A | Casa | 294 m² | R$ 680,27 | R$ 200.000,00 |
| set/2023 | 22 | — | Casa | 106 m² | R$ 2.547,17 | R$ 270.000,00 |
| ago/2016 | 45 | CAS 1 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.538,46 | R$ 120.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a maio de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 578,03 a R$ 2.547,17 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Crato, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-crato/.