Rua do Arroz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Arroz, tem preço médio de R$ 1.722,23 em 2017, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Arroz — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 122 | E 122 A | Armazem/deposito | 542 m² | R$ 629,15 | R$ 341.000,00 |
| mar/2026 | 90 | SAL 248 | Sala | 27 m² | R$ 1.481,48 | R$ 40.000,00 |
| mar/2026 | 90 | SAL 247 | Sala | 27 m² | R$ 1.481,48 | R$ 40.000,00 |
| out/2025 | 90 | SAL 256 | Sala | 27 m² | R$ 1.925,93 | R$ 52.000,00 |
| set/2025 | 90 | SAL 358 | Sala | 27 m² | R$ 1.037,04 | R$ 28.000,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 90 a 99 o preço médio do m² é de R$ 1.481,48, apurado em 39 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.110,77 | 7 |
| 2017 | R$ 947,18 | 12 |
| 2018 | R$ 2.222,22 | 2 |
| 2019 | R$ 551,11 | 5 |
| 2020 | R$ 303,92 | 1 |
| 2021 | R$ 1.517,75 | 7 |
| 2022 | R$ 1.574,07 | 2 |
| 2023 | R$ 2.689,82 | 4 |
| 2024 | R$ 1.203,70 | 4 |
| 2025 | R$ 1.020,51 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 706,38 | 3 |
O metro quadrado recuou 8,1% entre 2016 e 2025: de R$ 1.110,77 para R$ 1.020,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.481,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.629,63
Por m², como declarado
Transações
53
julho de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Arroz teve preço do metro quadrado de R$ 1.481,48, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a março de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 303,92 a R$ 29.629,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Arroz, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-do-arroz/.