Rua Flamínia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Flamínia, tem preço médio de R$ 2.727,27 em 2024, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Flamínia — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 450 | APT 501 | Apartamento | 77 m² | R$ 4.090,91 | R$ 315.000,00 |
| jun/2026 | 540 | APT 203 | Apartamento | 105 m² | R$ 2.857,14 | R$ 300.000,00 |
| mai/2026 | 611 | APT 502 | Apartamento | 122 m² | R$ 2.622,95 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | 620 | CAS 1 FDS | Casa | 30 m² | R$ 7.000,00 | R$ 210.000,00 |
| mar/2026 | 344 | APT 201 | Apartamento | 91 m² | R$ 2.472,53 | R$ 225.000,00 |
Mais de 106 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 111. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 3.948,53 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 2.746,82 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 2.746,82 |
| 100 a 199 | 2 | — |
| 200 a 299 | 11 | R$ 3.200,00 |
| 300 a 399 | 6 | — |
| 400 a 499 | 32 | R$ 3.165,64 |
| 500 a 599 | 20 | R$ 3.450,00 |
| 600 a 699 | 20 | R$ 3.948,53 |
| 700 a 799 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.702,24 | 11 |
| 2017 | R$ 3.153,35 | 6 |
| 2018 | R$ 3.435,76 | 5 |
| 2019 | R$ 3.237,01 | 19 |
| 2020 | R$ 3.724,24 | 11 |
| 2021 | R$ 3.535,14 | 12 |
| 2022 | R$ 3.133,33 | 2 |
| 2023 | R$ 2.943,74 | 11 |
| 2024 | R$ 2.509,00 | 17 |
| 2025 | R$ 3.531,00 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.328,86 | 8 |
O metro quadrado recuou 4,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.702,24 para R$ 3.531,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.246,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.818,18
Por m², como declarado
Transações
111
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Flamínia teve preço do metro quadrado de R$ 3.246,75, em 111 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 111 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.290,32 a R$ 7.818,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Flamínia, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-flaminia/.