Rua Irapuá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Irapuá, tem preço médio de R$ 1.716,37 de janeiro a julho de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Irapuá — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 399 | — | Casa | 163 m² | R$ 1.656,44 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 246 | — | Casa | 290 m² | R$ 1.413,79 | R$ 410.000,00 |
| mai/2026 | 189 | APT 101 FDS | Apartamento | 42 m² | R$ 2.500,00 | R$ 105.000,00 |
| abr/2026 | 89 | A | Casa | 42 m² | R$ 5.052,37 | R$ 212.199,63 |
| mar/2026 | 47 | — | Casa | 218 m² | R$ 1.766,06 | R$ 385.000,00 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 3.097,56 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 2.315,79 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 13 | R$ 3.097,56 |
| 100 a 199 | 15 | R$ 2.724,64 |
| 200 a 299 | 16 | R$ 2.734,38 |
| 300 a 399 | 17 | R$ 2.315,79 |
| 400 a 499 | 15 | R$ 2.500,00 |
| 500 a 599 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.562,50 | 1 |
| 2012 | R$ 1.812,15 | 3 |
| 2013 | R$ 3.816,57 | 3 |
| 2014 | R$ 3.793,41 | 7 |
| 2015 | R$ 2.944,75 | 3 |
| 2016 | R$ 2.499,69 | 4 |
| 2017 | R$ 1.884,10 | 7 |
| 2018 | R$ 1.293,10 | 1 |
| 2019 | R$ 1.727,45 | 5 |
| 2020 | R$ 2.427,19 | 4 |
| 2021 | R$ 2.254,15 | 11 |
| 2022 | R$ 1.657,89 | 5 |
| 2023 | R$ 3.087,82 | 8 |
| 2024 | R$ 3.106,86 | 6 |
| 2025 | R$ 2.513,07 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.800,00 | 6 |
O metro quadrado subiu 60,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.562,50 para R$ 2.513,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.507,25
Por m², como declarado
Transações
79
outubro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Irapuá teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 975,61 a R$ 5.507,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Irapuá, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-irapua/.