Rua Irutim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Irutim, tem preço médio de R$ 2.879,45 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Irutim — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 86 | APT 203 | Apartamento | 127 m² | R$ 2.834,65 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | 100 | APT 407 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.790,32 | R$ 235.000,00 |
| ago/2026 | 86 | APT 206 | Apartamento | 132 m² | R$ 2.924,24 | R$ 386.000,00 |
| jun/2026 | 100 | APT 408 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.500,00 | R$ 120.000,00 |
| mai/2026 | 100 | APT 404 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.676,06 | R$ 190.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 3.997,19 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 3.309,86 — 21% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 10 | R$ 3.997,19 |
| 40 a 59 | 0 | — |
| 60 a 79 | 2 | — |
| 80 a 99 | 21 | R$ 3.656,72 |
| 100 a 119 | 19 | R$ 3.309,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.864,99 | 6 |
| 2012 | R$ 3.527,40 | 2 |
| 2013 | R$ 2.227,98 | 2 |
| 2014 | R$ 4.120,57 | 4 |
| 2016 | R$ 4.564,52 | 3 |
| 2017 | R$ 2.348,48 | 1 |
| 2018 | R$ 3.435,67 | 4 |
| 2019 | R$ 3.688,52 | 1 |
| 2020 | R$ 3.894,23 | 3 |
| 2021 | R$ 4.100,98 | 4 |
| 2022 | R$ 3.513,51 | 4 |
| 2023 | R$ 4.115,52 | 4 |
| 2024 | R$ 2.877,70 | 3 |
| 2025 | R$ 3.519,07 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.919,56 | 8 |
O metro quadrado subiu 88,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.864,99 para R$ 3.519,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.585,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.800,00
Por m², como declarado
Transações
52
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Irutim teve preço do metro quadrado de R$ 3.585,72, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 579,71 a R$ 4.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Irutim, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-irutim/.