Rua Irutim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Irutim, tem preço médio de R$ 3.656,72, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Irutim — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 100 | APT 408 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.500,00 | R$ 120.000,00 |
| mai/2026 | 100 | APT 404 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.676,06 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 90 | APT 204 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.289,47 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 100 | APT 203 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.142,86 | R$ 150.000,00 |
| jan/2026 | 100 | APT 405 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.333,33 | R$ 160.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 3.333,33, apurado em 13 transações — 9% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.564,52 | 3 |
| 2017 | R$ 2.348,48 | 1 |
| 2018 | R$ 3.435,67 | 4 |
| 2019 | R$ 3.688,52 | 1 |
| 2020 | R$ 3.894,23 | 3 |
| 2021 | R$ 4.100,98 | 4 |
| 2022 | R$ 3.513,51 | 4 |
| 2023 | R$ 4.115,52 | 4 |
| 2024 | R$ 2.877,70 | 3 |
| 2025 | R$ 3.519,07 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.779,55 | 5 |
O metro quadrado recuou 22,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.564,52 para R$ 3.519,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.656,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.800,00
Por m², como declarado
Transações
35
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Irutim teve preço do metro quadrado de R$ 3.656,72, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.142,86 a R$ 4.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Irutim, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-irutim/.