Rua Simão de Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.054,79 e R$ 2.538,46 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Simão de Vasconcelos — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 161 | — | Casa | 146 m² | R$ 2.054,79 | R$ 300.000,00 |
| set/2022 | 171 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.111,11 | R$ 152.000,00 |
| jun/2021 | 61 | APT 503 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.357,14 | R$ 165.000,00 |
| dez/2020 | 341 | APT 101 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.333,33 | R$ 175.000,00 |
| jul/2017 | 250 | APT 304 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.538,46 | R$ 165.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2017 a junho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.054,79 a R$ 2.538,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Simão de Vasconcelos, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-simao-de-vasconcelos/.