Rua Tomaz Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tomaz Lopes, tem preço médio de R$ 3.295,04 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tomaz Lopes — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 380 | APT 302 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.142,86 | R$ 135.000,00 |
| jul/2026 | 300 | APT 806 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.617,65 | R$ 178.000,00 |
| jun/2026 | 541 | FDS FTE | Casa | 100 m² | R$ 1.400,00 | R$ 140.000,00 |
| jun/2026 | 541 | FDS | Casa | 60 m² | R$ 1.500,00 | R$ 90.000,00 |
| mai/2026 | 120 | CAS 10 | Casa | 39 m² | R$ 3.205,13 | R$ 125.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.500,00; entre 100 a 199, de R$ 3.081,02 — 14% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.241,11 | 4 |
| 2017 | R$ 2.873,74 | 3 |
| 2018 | R$ 4.632,43 | 4 |
| 2019 | R$ 3.474,21 | 3 |
| 2020 | R$ 2.274,88 | 3 |
| 2021 | R$ 3.294,12 | 3 |
| 2022 | R$ 2.908,58 | 10 |
| 2023 | R$ 3.899,56 | 12 |
| 2024 | R$ 3.215,12 | 12 |
| 2025 | R$ 3.023,95 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.644,14 | 9 |
O metro quadrado recuou 28,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.241,11 para R$ 3.023,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.088,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.937,50
Por m², como declarado
Transações
75
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tomaz Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 3.088,24, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.017,67 a R$ 10.937,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tomaz Lopes, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-tomaz-lopes/.