Rua Tomaz Lopes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tomaz Lopes, tem preço médio de R$ 2.051,28 de janeiro a julho de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tomaz Lopes — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 380 | APT 302 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.142,86 | R$ 135.000,00 |
| jul/2026 | 300 | APT 806 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.617,65 | R$ 178.000,00 |
| jun/2026 | 541 | FDS FTE | Casa | 100 m² | R$ 1.400,00 | R$ 140.000,00 |
| jun/2026 | 541 | FDS | Casa | 60 m² | R$ 1.500,00 | R$ 90.000,00 |
| mai/2026 | 120 | CAS 10 | Casa | 39 m² | R$ 3.205,13 | R$ 125.000,00 |
Mais de 122 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 127. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 3.308,82 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 2.723,39 — 21% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 18 | R$ 2.803,57 |
| 100 a 199 | 27 | R$ 3.076,92 |
| 200 a 299 | 8 | — |
| 300 a 399 | 44 | R$ 3.308,82 |
| 400 a 499 | 19 | R$ 3.061,22 |
| 500 a 599 | 10 | R$ 2.723,39 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.865,94 | 6 |
| 2012 | R$ 2.199,26 | 12 |
| 2013 | R$ 3.270,92 | 15 |
| 2014 | R$ 3.858,26 | 12 |
| 2015 | R$ 4.673,38 | 7 |
| 2016 | R$ 4.241,11 | 4 |
| 2017 | R$ 2.873,74 | 3 |
| 2018 | R$ 4.632,43 | 4 |
| 2019 | R$ 3.474,21 | 3 |
| 2020 | R$ 2.274,88 | 3 |
| 2021 | R$ 3.294,12 | 3 |
| 2022 | R$ 2.908,58 | 10 |
| 2023 | R$ 3.899,56 | 12 |
| 2024 | R$ 3.215,12 | 12 |
| 2025 | R$ 3.023,95 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.644,14 | 9 |
O metro quadrado subiu 62,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.865,94 para R$ 3.023,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.088,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.000,00
Por m², como declarado
Transações
127
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tomaz Lopes teve preço do metro quadrado de R$ 3.088,24, em 127 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 127 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 17.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tomaz Lopes, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/rua-tomaz-lopes/.