Rua Belmira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Belmira, tem preço médio de R$ 3.987,37 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Belmira — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 91 | — | Casa | 110 m² | R$ 5.727,27 | R$ 630.000,00 |
| ago/2026 | 67 | APT 102 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.535,71 | R$ 310.000,00 |
| mar/2026 | 67 | APT 102 | Apartamento | 56 m² | R$ 1.427,13 | R$ 79.919,11 |
| jan/2026 | 106 | APT 203 | Apartamento | 82 m² | R$ 2.439,02 | R$ 200.000,00 |
| out/2025 | 10 | APT 201 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.454,55 | R$ 152.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.786,59, apurado em 12 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.730,77 | 1 |
| 2012 | R$ 2.384,11 | 2 |
| 2013 | R$ 2.421,05 | 1 |
| 2014 | R$ 2.924,53 | 2 |
| 2015 | R$ 3.532,61 | 3 |
| 2016 | R$ 3.333,33 | 2 |
| 2017 | R$ 4.000,00 | 1 |
| 2019 | R$ 3.135,57 | 5 |
| 2020 | R$ 1.524,16 | 2 |
| 2021 | R$ 2.886,36 | 1 |
| 2022 | R$ 2.431,19 | 3 |
| 2023 | R$ 2.523,36 | 3 |
| 2024 | R$ 2.431,62 | 3 |
| 2025 | R$ 3.454,55 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.012,89 | 4 |
O metro quadrado subiu 99,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.730,77 para R$ 3.454,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.890,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.787,88
Por m², como declarado
Transações
34
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Belmira teve preço do metro quadrado de R$ 2.890,79, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 932,20 a R$ 8.787,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Belmira, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-belmira/.