Rua Gonçalo Coelho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gonçalo Coelho, tem preço médio de R$ 2.285,71 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gonçalo Coelho — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 100 | APT 102 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.824,56 | R$ 275.000,00 |
| jul/2026 | 218 | CAS 2 | Casa | 68 m² | R$ 2.205,88 | R$ 150.000,00 |
| mai/2026 | 21 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.642,86 | R$ 115.000,00 |
| mar/2026 | 171 | APT 301 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.537,31 | R$ 170.000,00 |
| jan/2026 | 171 | APT 103 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.285,71 | R$ 160.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.000,00, apurado em 11 transações — 19% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.038,83 | 2 |
| 2013 | R$ 3.654,26 | 3 |
| 2014 | R$ 3.888,89 | 1 |
| 2015 | R$ 2.068,18 | 3 |
| 2016 | R$ 3.237,18 | 4 |
| 2017 | R$ 3.055,56 | 1 |
| 2018 | R$ 2.936,17 | 1 |
| 2019 | R$ 1.818,18 | 2 |
| 2020 | R$ 2.107,84 | 3 |
| 2021 | R$ 2.555,56 | 2 |
| 2022 | R$ 2.559,06 | 2 |
| 2023 | R$ 3.070,18 | 1 |
| 2024 | R$ 1.818,18 | 2 |
| 2025 | R$ 4.757,28 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.620,48 | 5 |
O metro quadrado subiu 133,3% entre 2012 e 2025: de R$ 2.038,83 para R$ 4.757,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.518,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.416,67
Por m², como declarado
Transações
34
janeiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gonçalo Coelho teve preço do metro quadrado de R$ 2.518,66, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a setembro de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 735,29 a R$ 5.416,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gonçalo Coelho, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-goncalo-coelho/.