Rua João Hercílio Gross — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Hercílio Gross, tem preço médio de R$ 2.045,16, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2018.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua João Hercílio Gross — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 9 | APT 202 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.936,51 | R$ 185.000,00 |
| mai/2026 | 51 | APT 102 | Casa | 146 m² | R$ 2.020,55 | R$ 295.000,00 |
| dez/2025 | 147 | APT 201 FDS | Apartamento | 38 m² | R$ 1.234,74 | R$ 46.920,02 |
| jul/2025 | 72 | — | Casa | 157 m² | R$ 1.910,83 | R$ 300.000,00 |
| out/2024 | 60 | — | Casa | 114 m² | R$ 2.587,72 | R$ 295.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.045,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.307,09
Por m², como declarado
Transações
12
agosto de 2018 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Hercílio Gross teve preço do metro quadrado de R$ 2.045,16, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2018 a junho de 2026, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.234,74 a R$ 4.307,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Hercílio Gross, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-joao-hercilio-gross/.