Rua João Pinheiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Pinheiro, tem preço médio de R$ 4.176,50 de janeiro a agosto de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Pinheiro — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 375 | APT 0504 BLC 2 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.937,50 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | 310 | APT 203 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.920,63 | R$ 310.000,00 |
| jul/2026 | 111 | — | Casa | 83 m² | R$ 3.012,05 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 375 | APT 0401 BLC 1 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.921,88 | R$ 315.000,00 |
| mai/2026 | 375 | APT 0402 BLC 1 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.754,72 | R$ 305.000,00 |
Mais de 249 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 254. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 5.584,91 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 2.271,19 — 146% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 5 | — |
| 100 a 199 | 5 | — |
| 200 a 299 | 26 | R$ 3.545,46 |
| 300 a 399 | 193 | R$ 5.584,91 |
| 400 a 499 | 17 | R$ 2.271,19 |
| 500 a 599 | 4 | — |
| 600 a 699 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.629,03 | 3 |
| 2012 | R$ 2.647,48 | 14 |
| 2013 | R$ 5.219,18 | 6 |
| 2014 | R$ 7.058,82 | 1 |
| 2015 | R$ 4.375,00 | 2 |
| 2017 | R$ 3.950,00 | 3 |
| 2018 | R$ 5.207,77 | 72 |
| 2019 | R$ 5.278,85 | 53 |
| 2020 | R$ 4.305,11 | 35 |
| 2021 | R$ 4.687,21 | 11 |
| 2022 | R$ 4.660,96 | 14 |
| 2023 | R$ 4.885,83 | 8 |
| 2024 | R$ 4.213,24 | 12 |
| 2025 | R$ 2.450,78 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.431,26 | 12 |
O metro quadrado subiu 50,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.629,03 para R$ 2.450,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.304,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.166,67
Por m², como declarado
Transações
254
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Pinheiro teve preço do metro quadrado de R$ 5.304,69, em 254 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 254 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 819,67 a R$ 8.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Pinheiro, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-joao-pinheiro/.