Rua Joaquim Soares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Soares, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Soares — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 129 | APT 201 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.500,00 | R$ 165.000,00 |
| nov/2025 | 137 | CAS 7 | Casa | 43 m² | R$ 3.139,53 | R$ 135.000,00 |
| jul/2023 | 137 | CAS 7 | Casa | 43 m² | R$ 3.720,93 | R$ 160.000,00 |
| dez/2022 | 144 | APT 201 FDS | Casa | 37 m² | R$ 1.394,59 | R$ 51.600,00 |
| dez/2022 | 144 | APT 101 FDS | Casa | 37 m² | R$ 1.394,59 | R$ 51.600,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 139 o preço médio do m² é de R$ 3.106,06, apurado em 13 transações — 7% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.428,57 | 1 |
| 2012 | R$ 2.816,43 | 4 |
| 2013 | R$ 3.134,92 | 3 |
| 2014 | R$ 2.566,04 | 2 |
| 2015 | R$ 3.364,29 | 5 |
| 2016 | R$ 3.220,34 | 1 |
| 2017 | R$ 2.315,63 | 5 |
| 2019 | R$ 2.451,81 | 2 |
| 2020 | R$ 2.897,96 | 1 |
| 2021 | R$ 2.750,00 | 1 |
| 2022 | R$ 1.295,89 | 3 |
| 2023 | R$ 3.720,93 | 1 |
| 2025 | R$ 3.139,53 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.500,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 119,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.428,57 para R$ 3.139,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.897,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.186,05
Por m², como declarado
Transações
31
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Soares teve preço do metro quadrado de R$ 2.897,96, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.168,83 a R$ 4.186,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Soares, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-joaquim-soares/.