Rua Paranapiacaba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paranapiacaba, tem preço médio de R$ 4.594,59 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paranapiacaba — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 81 | FDS | Casa | 86 m² | R$ 1.511,63 | R$ 130.000,00 |
| jul/2026 | 34 | CAS III FDS | Casa | 37 m² | R$ 4.594,59 | R$ 170.000,00 |
| jun/2026 | 34 | CAS II FDS | Casa | 35 m² | R$ 5.071,43 | R$ 177.500,00 |
| dez/2025 | 15 | APT 109 | Casa | 66 m² | R$ 4.015,15 | R$ 265.000,00 |
| out/2025 | 175 | APT 104 | Apartamento | 34 m² | R$ 2.941,18 | R$ 100.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.941,18; entre 25 a 49, de R$ 2.135,92 — 38% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.061,18 | 5 |
| 2012 | R$ 2.450,00 | 2 |
| 2013 | R$ 2.765,36 | 3 |
| 2014 | R$ 3.068,18 | 5 |
| 2015 | R$ 4.182,24 | 4 |
| 2016 | R$ 2.926,97 | 4 |
| 2017 | R$ 3.348,15 | 2 |
| 2019 | R$ 3.554,84 | 3 |
| 2021 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2022 | R$ 2.139,93 | 8 |
| 2023 | R$ 2.647,89 | 3 |
| 2024 | R$ 2.925,93 | 3 |
| 2025 | R$ 1.909,49 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.022,15 | 3 |
O metro quadrado recuou 7,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.061,18 para R$ 1.909,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.779,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.000,00
Por m², como declarado
Transações
50
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paranapiacaba teve preço do metro quadrado de R$ 2.779,50, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 7.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paranapiacaba, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-paranapiacaba/.