Rua Torres de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Torres de Oliveira, tem preço médio de R$ 2.307,02, a partir de 44 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Torres de Oliveira — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 214 | CAS 1 FDS | Casa | 49 m² | R$ 5.510,20 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 260 | — | Casa | 296 m² | R$ 1.925,68 | R$ 570.000,00 |
| fev/2026 | 214 | CAS 1 FDS | Casa | 49 m² | R$ 1.410,90 | R$ 69.134,08 |
| jan/2026 | 122 | A | Especial | 22 m² | R$ 4.318,18 | R$ 95.000,00 |
| dez/2025 | 7 | CAS 3 | Casa | 57 m² | R$ 2.280,70 | R$ 130.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.621,53; entre 200 a 299, de R$ 1.996,15 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.174,60 | 1 |
| 2017 | R$ 2.578,80 | 5 |
| 2018 | R$ 1.785,81 | 8 |
| 2019 | R$ 3.771,43 | 3 |
| 2020 | R$ 2.358,11 | 3 |
| 2021 | R$ 1.743,92 | 5 |
| 2022 | R$ 1.809,95 | 5 |
| 2023 | R$ 2.732,63 | 4 |
| 2024 | R$ 1.737,59 | 2 |
| 2025 | R$ 2.218,09 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.413,78 | 4 |
O metro quadrado recuou 30,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.174,60 para R$ 2.218,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.307,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.593,22
Por m², como declarado
Transações
44
dezembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Torres de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 2.307,02, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a julho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.161,14 a R$ 5.593,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Torres de Oliveira, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-torres-de-oliveira/.