Rua Torres de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Torres de Oliveira, tem preço médio de R$ 2.375,00 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Torres de Oliveira — Piedade
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 144 | APT 102 | Casa | 48 m² | R$ 2.375,00 | R$ 114.000,00 |
| jul/2026 | 214 | CAS 1 FDS | Casa | 49 m² | R$ 5.510,20 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 260 | — | Casa | 296 m² | R$ 1.925,68 | R$ 570.000,00 |
| fev/2026 | 214 | CAS 1 FDS | Casa | 49 m² | R$ 1.410,90 | R$ 69.134,08 |
| jan/2026 | 122 | A | Especial | 22 m² | R$ 4.318,18 | R$ 95.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 2.569,44 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 2.263,26 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 15 | R$ 2.333,33 |
| 100 a 199 | 19 | R$ 2.569,44 |
| 200 a 299 | 32 | R$ 2.263,26 |
| 300 a 399 | 1 | — |
| 400 a 499 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.923,08 | 2 |
| 2012 | R$ 3.264,64 | 7 |
| 2013 | R$ 1.258,03 | 5 |
| 2014 | R$ 2.593,48 | 7 |
| 2015 | R$ 2.916,35 | 5 |
| 2016 | R$ 3.174,60 | 1 |
| 2017 | R$ 2.578,80 | 5 |
| 2018 | R$ 1.785,81 | 8 |
| 2019 | R$ 3.771,43 | 3 |
| 2020 | R$ 2.358,11 | 3 |
| 2021 | R$ 1.743,92 | 5 |
| 2022 | R$ 1.809,95 | 5 |
| 2023 | R$ 2.732,63 | 4 |
| 2024 | R$ 1.737,59 | 2 |
| 2025 | R$ 2.218,09 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.409,77 | 5 |
O metro quadrado subiu 15,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.923,08 para R$ 2.218,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.380,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.523,81
Por m², como declarado
Transações
71
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Torres de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 2.380,95, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 932,57 a R$ 9.523,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Torres de Oliveira, Piedade — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/piedade/rua-torres-de-oliveira/.