Praia das Pitangueiras — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia das Pitangueiras, tem preço médio de R$ 4.247,10 de janeiro a maio de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praia das Pitangueiras — Pitangueiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 351 | APT 106 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.000,00 | R$ 330.000,00 |
| mar/2026 | 351 | APT 206 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.818,18 | R$ 210.000,00 |
| jan/2026 | 221 | APT 301 | Apartamento | 259 m² | R$ 4.247,10 | R$ 1.100.000,00 |
| out/2025 | 351 | APT 103 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.727,27 | R$ 370.000,00 |
| jun/2025 | 435 | APT 306 | Apartamento | 95 m² | R$ 4.105,26 | R$ 390.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.000,00; entre 200 a 299, de R$ 3.200,00 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.149,21 | 6 |
| 2012 | R$ 2.317,07 | 4 |
| 2013 | R$ 1.936,59 | 3 |
| 2014 | R$ 3.795,76 | 5 |
| 2015 | R$ 2.142,86 | 1 |
| 2017 | R$ 4.594,59 | 2 |
| 2018 | R$ 3.913,04 | 1 |
| 2019 | R$ 4.024,90 | 3 |
| 2021 | R$ 4.156,86 | 4 |
| 2022 | R$ 4.777,78 | 1 |
| 2023 | R$ 1.490,07 | 1 |
| 2024 | R$ 4.804,96 | 7 |
| 2025 | R$ 5.066,67 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.444,44 | 3 |
O metro quadrado subiu 340,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.149,21 para R$ 5.066,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.888,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.727,27
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia das Pitangueiras teve preço do metro quadrado de R$ 3.888,89, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 239,13 a R$ 6.727,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia das Pitangueiras, Pitangueiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pitangueiras/praia-das-pitangueiras/.