Rua Flávio José da Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Flávio José da Costa, tem preço médio de R$ 4.545,45, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Flávio José da Costa — Pitangueiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 324 | APT 302 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.363,64 | R$ 185.000,00 |
| jan/2026 | 445 | APT 109 BLC II | Apartamento | 51 m² | R$ 5.392,16 | R$ 275.000,00 |
| dez/2025 | 445 | APT 211 BLC II | Apartamento | 56 m² | R$ 4.642,86 | R$ 260.000,00 |
| mai/2025 | 445 | APT 109 BLC II | Apartamento | 51 m² | R$ 3.494,12 | R$ 178.200,00 |
| mai/2025 | 60 | APT 203 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.629,03 | R$ 163.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 5.000,00, apurado em 21 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.955,16 | 4 |
| 2017 | R$ 3.886,36 | 4 |
| 2018 | R$ 1.552,31 | 5 |
| 2019 | R$ 3.286,98 | 4 |
| 2021 | R$ 5.171,43 | 5 |
| 2022 | R$ 4.567,80 | 2 |
| 2023 | R$ 2.855,82 | 5 |
| 2024 | R$ 4.745,58 | 3 |
| 2025 | R$ 1.784,72 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.339,62 | 2 |
O metro quadrado recuou 64,0% entre 2016 e 2025: de R$ 4.955,16 para R$ 1.784,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.592,47
Por m², como declarado
Transações
39
julho de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Flávio José da Costa teve preço do metro quadrado de R$ 4.545,45, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a abril de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 352,94 a R$ 6.592,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Flávio José da Costa, Pitangueiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pitangueiras/rua-flavio-jose-da-costa/.