Rua Nambi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nambi, tem preço médio de R$ 5.538,46 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nambi — Pitangueiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 66 | APT 103 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.538,46 | R$ 360.000,00 |
| dez/2025 | 115 | APT 203 | Apartamento | 79 m² | R$ 5.379,75 | R$ 425.000,00 |
| out/2025 | 94 | — | Casa | 137 m² | R$ 8.759,12 | R$ 1.200.000,00 |
| set/2025 | 91 | APT 205 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.117,65 | R$ 350.000,00 |
| set/2025 | 110 | FDS 1 | Casa | 60 m² | R$ 5.000,00 | R$ 300.000,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 5.490,20 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 4.352,94 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 60 a 79 | 9 | — |
| 80 a 99 | 11 | R$ 4.352,94 |
| 100 a 119 | 11 | R$ 4.810,13 |
| 120 a 139 | 13 | R$ 5.163,93 |
| 140 a 159 | 11 | R$ 5.490,20 |
| 160 a 179 | 0 | — |
| 180 a 199 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.428,57 | 1 |
| 2012 | R$ 4.000,00 | 3 |
| 2013 | R$ 3.945,17 | 3 |
| 2014 | R$ 5.633,07 | 6 |
| 2015 | R$ 4.529,41 | 2 |
| 2016 | R$ 5.365,85 | 1 |
| 2017 | R$ 4.633,87 | 5 |
| 2018 | R$ 5.271,08 | 3 |
| 2019 | R$ 4.618,12 | 4 |
| 2020 | R$ 4.334,29 | 6 |
| 2021 | R$ 5.078,68 | 8 |
| 2022 | R$ 5.444,44 | 3 |
| 2023 | R$ 5.539,13 | 2 |
| 2024 | R$ 4.322,03 | 2 |
| 2025 | R$ 5.942,18 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.538,46 | 1 |
O metro quadrado subiu 316,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.428,57 para R$ 5.942,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.075,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.759,12
Por m², como declarado
Transações
56
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nambi teve preço do metro quadrado de R$ 5.075,23, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.428,57 a R$ 8.759,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nambi, Pitangueiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pitangueiras/rua-nambi/.