Rua Pracinha Dirceu de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.229,30 e R$ 6.223,02 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Pracinha Dirceu de Almeida — Pitangueiras
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 171 | — | Casa | 184 m² | R$ 3.967,39 | R$ 730.000,00 |
| jul/2024 | 39 | APT 102 | Casa | 88 m² | R$ 3.636,36 | R$ 320.000,00 |
| dez/2017 | 77 | APT 101 | Casa | 157 m² | R$ 2.229,30 | R$ 350.000,00 |
| abr/2016 | 171 | — | Casa | 184 m² | R$ 3.695,65 | R$ 680.000,00 |
| out/2014 | 139 | — | Casa | 139 m² | R$ 6.223,02 | R$ 865.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2014 a outubro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.229,30 a R$ 6.223,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pracinha Dirceu de Almeida, Pitangueiras — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pitangueiras/rua-pracinha-dirceu-de-almeida/.