Rua Altinópolis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Altinópolis, tem preço médio de R$ 4.843,75 de janeiro a maio de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Altinópolis — Praia da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 288 | APT 102 CAS 5 | Casa | 96 m² | R$ 4.166,67 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 288 | APT 101 CAS 3 | Casa | 88 m² | R$ 4.318,18 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 288 | APT 102 CAS 1 | Casa | 87 m² | R$ 5.632,18 | R$ 490.000,00 |
| fev/2026 | 189 | APT P01 | Apartamento | 32 m² | R$ 4.843,75 | R$ 155.000,00 |
| fev/2026 | 189 | APT 202 | Apartamento | 33 m² | R$ 5.242,42 | R$ 173.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.312,50, apurado em 15 transações — 30% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.173,91 | 3 |
| 2012 | R$ 3.853,01 | 6 |
| 2013 | R$ 983,40 | 6 |
| 2014 | R$ 4.437,09 | 2 |
| 2015 | R$ 5.390,07 | 3 |
| 2016 | R$ 2.598,57 | 6 |
| 2017 | R$ 4.952,83 | 2 |
| 2019 | R$ 6.838,71 | 1 |
| 2020 | R$ 978,29 | 3 |
| 2021 | R$ 3.074,07 | 3 |
| 2022 | R$ 4.144,74 | 2 |
| 2023 | R$ 1.860,47 | 2 |
| 2025 | R$ 2.600,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.755,95 | 5 |
O metro quadrado subiu 19,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.173,91 para R$ 2.600,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.095,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.627,12
Por m², como declarado
Transações
45
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Altinópolis teve preço do metro quadrado de R$ 4.095,24, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 123,76 a R$ 7.627,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Altinópolis, Praia da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praia-da-bandeira/rua-altinopolis/.