Rua Capitão Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Barbosa, tem preço médio de R$ 4.339,83 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Barbosa — Praia da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 245 | APT 306 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.393,94 | R$ 290.000,00 |
| ago/2026 | 167 | APT 204 | Apartamento | 88 m² | R$ 3.750,00 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 90 | APT 101 | Apartamento | 72 m² | R$ 6.250,00 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 330 | APT 204 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.259,26 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 321 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.285,71 | R$ 300.000,00 |
Mais de 132 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 137. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 5.080,65 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 3.444,45 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 14 | R$ 3.818,80 |
| 50 a 99 | 10 | R$ 3.841,29 |
| 100 a 149 | 1 | — |
| 150 a 199 | 37 | R$ 5.080,65 |
| 200 a 249 | 22 | R$ 4.693,15 |
| 250 a 299 | 28 | R$ 3.444,45 |
| 300 a 349 | 21 | R$ 4.218,37 |
| 350 a 399 | 2 | — |
| 400 a 449 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.086,21 | 4 |
| 2012 | R$ 3.468,18 | 22 |
| 2013 | R$ 4.488,69 | 15 |
| 2014 | R$ 4.385,71 | 8 |
| 2015 | R$ 5.231,99 | 6 |
| 2016 | R$ 5.633,48 | 3 |
| 2017 | R$ 4.800,28 | 9 |
| 2018 | R$ 4.316,90 | 3 |
| 2019 | R$ 4.252,49 | 5 |
| 2020 | R$ 4.348,13 | 6 |
| 2021 | R$ 4.374,32 | 9 |
| 2022 | R$ 4.727,68 | 6 |
| 2023 | R$ 4.459,92 | 14 |
| 2024 | R$ 4.727,32 | 7 |
| 2025 | R$ 3.936,28 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.162,59 | 10 |
O metro quadrado subiu 88,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.086,21 para R$ 3.936,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.294,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.250,00
Por m², como declarado
Transações
137
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 4.294,12, em 137 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 137 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.123,60 a R$ 10.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Barbosa, Praia da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praia-da-bandeira/rua-capitao-barbosa/.