Rua Capitão Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Barbosa, tem preço médio de R$ 4.047,25 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Barbosa — Praia da Bandeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 330 | APT 204 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.259,26 | R$ 230.000,00 |
| jul/2026 | 321 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.285,71 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 151 | APT 302 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.080,65 | R$ 315.000,00 |
| jun/2026 | 215 | APT 105 | Apartamento | 107 m² | R$ 4.953,27 | R$ 530.000,00 |
| abr/2026 | 387 | — | Casa | 147 m² | R$ 2.040,82 | R$ 300.000,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 5.322,58 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 3.304,89 — 61% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 7 | — |
| 50 a 99 | 2 | — |
| 100 a 149 | 1 | — |
| 150 a 199 | 19 | R$ 5.322,58 |
| 200 a 249 | 15 | R$ 4.687,50 |
| 250 a 299 | 18 | R$ 3.304,89 |
| 300 a 349 | 14 | R$ 4.279,22 |
| 350 a 399 | 1 | — |
| 400 a 449 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.633,48 | 3 |
| 2017 | R$ 4.800,28 | 9 |
| 2018 | R$ 4.316,90 | 3 |
| 2019 | R$ 4.252,49 | 5 |
| 2020 | R$ 4.348,13 | 6 |
| 2021 | R$ 4.374,32 | 9 |
| 2022 | R$ 4.727,68 | 6 |
| 2023 | R$ 4.459,92 | 14 |
| 2024 | R$ 4.727,32 | 7 |
| 2025 | R$ 3.936,28 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.994,02 | 6 |
O metro quadrado recuou 30,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.633,48 para R$ 3.936,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.596,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.625,00
Por m², como declarado
Transações
78
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 4.596,23, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.981,19 a R$ 9.625,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Barbosa, Praia da Bandeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/praia-da-bandeira/rua-capitao-barbosa/.