Avenida Aldemir Martins — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Aldemir Martins, tem preço médio de R$ 9.000,00 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Aldemir Martins — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1740 | APT 206 BLC 2 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.000,00 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 1740 | APT 104 BLC 1 | Apartamento | 87 m² | R$ 10.000,00 | R$ 870.000,00 |
| jul/2026 | 1740 | APT 303 BLC 4 | Apartamento | 148 m² | R$ 7.635,14 | R$ 1.130.000,00 |
| jun/2026 | 1740 | APT 104 BLC 4 | Apartamento | 87 m² | R$ 10.344,83 | R$ 900.000,00 |
| jul/2025 | 1740 | APT 101 BLC 2 | Apartamento | 87 m² | R$ 10.229,89 | R$ 890.000,00 |
Mais de 136 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 141. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 7.081,84; entre 6.000 a 6.999, de R$ 5.244,09 — 35% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 599,53 | 3 |
| 2014 | R$ 5.368,98 | 8 |
| 2015 | R$ 5.823,30 | 2 |
| 2016 | R$ 6.143,88 | 5 |
| 2017 | R$ 6.852,93 | 58 |
| 2018 | R$ 5.626,64 | 14 |
| 2019 | R$ 5.509,45 | 6 |
| 2020 | R$ 6.061,73 | 3 |
| 2021 | R$ 6.864,99 | 13 |
| 2022 | R$ 6.807,94 | 6 |
| 2023 | R$ 7.226,56 | 3 |
| 2024 | R$ 7.407,28 | 12 |
| 2025 | R$ 6.840,47 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.816,12 | 4 |
O metro quadrado subiu 1.041,0% entre 2012 e 2025: de R$ 599,53 para R$ 6.840,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.682,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.118,59
Por m², como declarado
Transações
141
setembro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Aldemir Martins teve preço do metro quadrado de R$ 6.682,95, em 141 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2012 a agosto de 2026, com 141 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 599,53 a R$ 11.118,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Aldemir Martins, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-aldemir-martins/.