Avenida Alexandre de Pontes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Alexandre de Pontes, tem preço médio de R$ 1.100,00, a partir de 14 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Alexandre de Pontes — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2023 | 0 | LOT 4 QDR 101 | Terreno | 612 m² | R$ 5.555,56 | R$ 3.400.000,00 |
| mar/2023 | 0 | LOT 4 QDR 101 | Terreno | 612 m² | R$ 115,20 | R$ 70.500,00 |
| jun/2022 | 6 | LOT 6 PLT 83 QDR 81 | Casa | 322 m² | R$ 11.180,12 | R$ 3.600.000,00 |
| fev/2021 | 7 | LOT 7 PLT 143 QDR 22 | Terreno | 600 m² | R$ 1.451,00 | R$ 870.600,00 |
| jan/2021 | 700 | LOT 12 PLT 143 QDR 41 | Casa | 508 m² | R$ 6.889,76 | R$ 3.500.000,00 |
Mais de 9 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 14. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.100,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.180,12
Por m², como declarado
Transações
14
março de 2017 a abril de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Alexandre de Pontes teve preço do metro quadrado de R$ 1.100,00, em 14 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a abril de 2023, com 14 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 115,20 a R$ 11.180,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Alexandre de Pontes, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-alexandre-de-pontes/.